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  丽江市新团片区(火车东站)城市基础设施建设项目 【2146】 详细...
类型:旅游交通企业 加入时间:2011-9-29 15:45:31
项目名称:丽江市新团片区(火车东站)城市基础设施建设项目 批号:
规模:总用地面积为412.39公顷 总投资:195132.26 万元
已到位资金:0 万元 拟引进资金:195132.26 万元
业主及经营者:丽江市招商引资办公室
联系方式:联系电话、传真:0888—5198888 电子邮件zsyzb@lijiang.cn
目前项目的进展情况
已完成项目控规
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招商引资综述内容

一、项目描述

1.项目名称

丽江市新团片区(火车东站)城市基础设施建设项目

2.建设性质

新建

3.项目所属行业

城市基础设施

4.项目简介

近年来,丽江市以建设国际精品旅游城市为目标,在旅游业为龙头产业的带动下,社会经济各项事业都取得了全面、迅猛的发展,城市面貌日新月异。随着丽江市经济的飞速发展,中心城区可开发建设的用地越来越少,特别是撤地设市以后古城区内的建设发展用地几乎为零,加之由于火车站的功能调整,原新团片区控制性详细规划已经不能满足片区发展的需要。按照丽江城市总体规划的要求,作为丽江未来城市功能片区,它的规划和发展对调整完善丽江的产业结构,保护和传承丽江的城市形象和文化传统都有极为重要的意义。同时,由于丽江师范高等专科学校整体搬迁、城市的不断发展、城市功能的要求、大丽铁路的建设等因素的影响,都对新团片区的发展提出了新的要求。

据丽江城市总体规划,新团片区控制性详细规划坚持与总规相协调的原则、规模协调的原则、古城保护的原则、中心城区资源共享的原则及城市景观协调的原则,,创造有个性的舒适宜人的城市空间。计划对新团片区城市基础设施建设进行招商.

4.1项目建设地点

拟建设地点在丽江市古城区范围内,丽永公路以南\大丽铁路及丽江火车站以西

4.2项目简述

计划建设丽江城市东部的发展新区,丽江城的东大门,以教育为主,集居住、商业、行政、仓储、手工业加工,兼容现代物流货运的综合片区,重要的城市交通枢纽和门户,一城三片资源共享。具体建设内容是:学院片区、村民建设发展用地片区、行政办公片区、商业片区、手工业加工片区、绿色农特产品加工片区、仓储物流片区。

(1)片区中心区:片区中心区主要由行政办公区及商业金融区两部分构成,围绕城市主题公园展开,其中分布有商业中心、商务中心、商务办公区、行政办公区、企业办公区等;

(2)学院片区

(3)村民建设发展用地片区

(4)行政办公片区

(5)商业片区

(6)手工业加工片区

(7)绿色农特产品加工片区

(8)仓储物流片区:综合物流组团主要由手工业加工区及仓储货运区两部分构成,其中分布有小商品城、手工业加工区、农副产品交易市场、转运仓储区(收购仓库、工业品仓库、建材仓库)、储备仓库区(粮库、木材库、冷藏库)、汽配一条街、管理中心等。

4.3产品介绍

拟建设项目规划总面积为457.67公顷.拟建设内容主要有(1)片区内的12米以上道路及地下综合管线工程,广场建设,社会停车场库建设,绿化工程,防洪工程,环卫工程等;(2)片区的外围工程有:石新路道路工程,自古城玉缘桥引入新团片区的供水工程,自新团片区西南角沿规划道路至丽大路与玉龙新县城道路交叉口位置的供排水管路建设工程,自金山变电站引入的35KV供电线路建设;

4.4项目在本地区的作用与地位

(1)项目建设是完善丽江城市总体布局的需要

新团片区是丽江铁路货运对外交通运输的中转站,承担着丽江市货运物流的重要职能,项目对拓展丽江的发展空间,挖掘经济潜力,促进丽江区域经济发展,增加财政税收具有重要的意义;

(2)项目建设是缓解丽江城市中心城区各项压力的需要

新团片区的建设将推动整个丽江的城市化进程,安置,吸收,疏散中心城区人口转移,缓解城区各项压力,改变丽江的城市发展格局;

(3)项目建设是促进丽江旅游业快速发展的需要

有利于古城的保护,同时为丽江推出新的服务平台和旅游景点,促进丽江旅游业的健康发展;

(4)项目建设是拉动内需,改善投资环境的需要

可带动片区土地开发,促进房地产业发展,增加就业机会,拉动片区投资,改善投资环境;

(5)项目实施是社会发展的需要

(6)项目实施是建设社会主义新农村的需要

(7)项目建设是优化交通网络的需要

5.项目实施依据

<丽江市城市总体规划>以及丽江市新团片区控制性详细规划

6.项目所在地的自然条件及经济社会发展情况简述

新团片区位于世界遗产丽江古城的东部,距古城约3.5KM,规划区北部为丽永公路,西面为田园风光带,东侧紧邻规划中的大丽铁路货运支线。西侧及南侧均为新规划的城市道路。

规划区南北长2690M,东西宽1640M,规划总用地面积为457.67公顷,其中村社用地45.28公顷,扣除村社用地外规划区面积为412.39公顷,合4.12平方公里。整个规划区地形较为平坦,现状地势大致是北高南低,东高西低。规划区内的建筑物大多为低层民居,风格也较为统一,大多为纳西风格民居。

规划区内分布有七个自然村: ①莲花村:4.84公顷、②小团山村:3.71公顷、③上存仁村:12.86公顷、④恩烈下村:6.28公顷、⑤洪家村:9.64公顷、⑥恩烈村:6.01公顷、⑦恩烈上村:1.94公顷,合计45.28公顷。

规划区内大部份是耕地,区内分布有开南河、东沙河。规划区内分布有下存仁小学等少量单位。截止2006年底,总人口2600余人,其中绝大部分为农业户籍人口。片区内土地几乎都未开发建设,多为农田和荒地。项目区内有大量低层建筑,对项目建设没有大的影响。项目区内无任何城市基础设施,片区内竖向建设条件良好,满足城市道路建设要求。

7.项目业主相关介绍

丽江新团投资开发公司成立于2009年1月16日,注册资金4954.3万元,为非国有制独资有限责任公司。

主要经营范围:新团经济区的规划,投资和开发

公司有员工30人

8.项目建设内容及规模

8.1建设规模

总投资195132.26万元

8.2建设期限

2009年4月—2014年3月(共5年)

8.3建设占地面积

规划区范围北至丽永路,西至城市环城路,南至祥和东路以南,东靠金山。规划总用地面积为412.39公顷。1、高等学校用地:规划区内考虑近期37.95公顷。远期高等学校用地在规划区内将考虑达到1000亩。2、居住用地规模为69.14公顷。3、公共设施用地:(1)商业金融业用地面积为64.61公顷;(2)行政办公用地14.43公顷;(3)文化娱乐用地0.55公顷;(4)医疗卫生用地1.31公顷;4、加工业用地33.56公顷;5、仓储用地45.55公顷;6、道路广场用地75.11公顷;7、市政公用设施用地4.41公顷。8、绿地42.06公顷。 9、规划区内水域河流面积为4.20公顷。

二、项目实施条件

9.建设施工条件

片区内土地几乎都未开发建设,多为农田和荒地。项目区内有大量低层建筑,对项目建设没有大的影响。项目区内无任何城市基础设施,片区内竖向建设条件良好,满足城市道路建设要求。区内分布有开南河、东沙河。规划区内分布有下存仁小学等少量单位。项目区内无任何地下管网,现状无需迁移的高压杆塔区等。

10.项目主要原材料、辅料及劳动力供应情况

10.1主要原材料的资源及可利用状况

建设所需建筑建材可在当地解决。

10.2辅料、燃料的资源及可利用状况

可满足项目建设需求

10.3劳动力资源及可利用状况

11.工艺技术方案简述

12.项目前期准备工作及进展情况

已完成项目控规

13.项目可享受的优惠政策

丽江市外来投资相关优惠政策

14.交通运输状况

项目地距古城3.5公里,有火车站,高速路,机场。距昆明502公里,距攀枝花280公里,距大理市201公里,是滇西北旅游区的中心区域。

三、项目效益分析与评估

15.市场现况及分析

随着丽江市经济的飞速发展,中心城区可开发建设的用地越来越少,特别是撤地设市以后古城区内的建设发展用地几乎为零,加之由于火车站的功能调整,原新团片区控制性详细规划已经不能满足片区发展的需要。

16.初步经济效益分析

全部投资财务内部收益率:9.93%;全部投资财务净现值(I=8%);2107.43万元;投资回收期:4.58年;资本金财务净现值(I=8%):100856.71万元;总投资收益率:12.56%(计算期总额);资本金净利润率:43.89%(计算期总额)

17.投资估算及资金筹措

17.1投资估算

总投资195132.26万元。

17.2资金结构

项目开发成品成本即开发建设投资为174553.19万元,其中:土地费用79115.81万元,前期工程费用3663.19万元,基础设施建设费500万元,开发期税费1562.00万元,其他费用3388.29万元,不可预见费5084.07万元,管理费用3491.06万元,营业费用6710.59万元,财务费用10377.42万元。

17.3资金筹措方式

自筹

18.项目对环境影响的初步评估

本项目的实施,规范并优化了丽江新团片区环卫设施,从根本上解决了现有村庄的“脏、乱、差”现象;完善了丽江污水收集体系,使污水得到有效的收集处理,能有效保证水质和控制下游水体污染;能源供给体系的优化建设,改变了能源使用结构,对减少大气污染具有积极意义;道路体系建设及路面的改善,将会在节约燃油的同时减少汽车尾气排放,对改善空气环境具有积极意义,是改善大气环境不可忽视的重要方面。总之,项目的实施,推进了丽江城市化进程,进一步改善了丽江城市环境和人居环境,项目顺利实施后,将产生明显的环境效益

19.项目风险提示及对策

主要问题是:内外联系日趋密切,线状道路等不能满足交通需求;整个交通体系未建立,交通可达性差;整个片区几乎没有城市基础设施,片区发展受到制约;项目区内没有水源地,水源必须通过远距离外区引入。

四、合作方式及其它

20.合作方式

参股、合资

21.其它

22.联系方式

联系单位:丽江市招商引资办公室

联 系 人:和卫防  陈旭

联系电话、传真:0888—5198888

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